方案设计审查要点

一般的方案设计都会有一定的要求和审查要点。本文是小编整理的方案设计审查要点，欢迎大家查阅。

一、监理对施工组织设计方案审查的主要内容包括：

1、程序性审核

2、对照工程建设安全强制性标准的主要内容审核

3、目标设置的针对性审核（人员、机械、材料、方法、环境能否满足项目目标）

4、重大危险源的评估与防范

5、安全管理组织机构是否责任到人

6、质量保证体系与管理制度是否责任到人

7、应急预案是否满足要求

二、符合性审核

1、程序性审核：

⑴编制单位的审批手续是否齐全。

①一般编制为项目技术负责人，审核为项目经理，批准为企业技术部门负责人并加 盖技术部门公章；

②报审程序应符合规范要求。

⑵编制依据与目标审查：

①与投标承诺技术标组织设计有无原则性的重大出入，包括（质量、进度、经济、安全目标，管理体系，人员和组织保证体系等方面）；

②对于施工组织设计目标，包括进度、质量、投资以及安全目标都必须符合合同的规定；

③采用的规范、规程和相关文件是否有效；是否符合设计文件中约定的；采用的地质报告是否有效；符合工程建设安全强制性标准的主要内容要求。

④施工组织设计中应包括的主要内容（参附件）应齐全。

2、工程概况的符合性审查：

⑴、建设地点、规模应与施工许可相吻合；

⑵、建筑特征（包括建筑面积、层数及总高以及分部分项工程做法等）、结构特点（包括基础及主体结构类型、阳台与楼梯构造等）、设备特征（包括上、下水系统、煤气工程、采暖空调系统、强电系统、智能化系统和消防系统等）应与设计图纸相吻合；

⑶、建筑场地：场内外施工道路、周围建筑物、施工现场状况、施工条件，四通情况，资源供应情况，施工技术及管理水平与实际情况相吻合

⑷、水文与地质条件应与地勘报告相吻合；

⑸、室外原有地下管网状态及室外管网设计符合工程项目实际情况，

⑹、工程特点、难点分析符合工程项目客观情况。

三、针对性审核

1、施工准备阶段审核要点：

⑴审核项目组织机构

①、单位资质、项目管理人员的资格是否满足项目工程类别的要求，项目组织机构总承包单位的项目经理、副经理、总工程师以及专职质检员等主要管理人员必须是总承包单位在投标文件中承诺的人员；

②、项目组织机构组成与职能分工以及管理人员的配备是否满足项目工程管理要求；是否持证上岗并有相应的工作经验；分工层次是否清晰，职责分工是否体现了项目经理负责制和责权一致的原则，是否有利于快捷、优质高效的工作。

③、项目工程质量与安全保证体系是否具体落实到施工质量、进度、成本控制与安全生产文明施工责任制上；

④、从事特殊工种的施工人员都必须持证上岗，参加工程施工的工人（包括劳务工）都应技术熟练。

⑵施工总平面布置设计是否合理：

①施工组织设计的总体布置应合理有序，应有利于施工的顺利进行；有利于保证工程 质量，有利于减少工程投资；

②有关临建、材料堆场和材料加工场、施工道路布置、现场排水及施工用水应满足《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99、《施工企业安全生产评比标准》JG/T77-2003、《安全防范工程技术规范》GB50348-2004、《建筑设计防火规范》GB50016-2006、《给水排水构筑物施工及验收规范》GBJ141-90、《排水管道维护安全技术规范》CJJ6-85等规范以及文明施工管理规定的要求。

③砼搅拌站的位置及砼的运输方案要合理。

④现场施工临时用电是否合理；施工用电总量的控制应能满足施工生产用电的要求； 现场规划的线路布设与电器开关柜（箱）的设置应符合《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46的规定；现场临时用电线路应按三相五线制（三根火线、一根零线、一根地线）布设。

⑤主要施工机械的数量、性能及规格型号不应与投标承诺有较大的差距；

2、施工方案的审核要点：

施工方案是施工组织设计的重要内容，施工方案反映了施工部署、技术运用和施工方案的确定。（审核时主要看流水段的划分、大型机械的选择、主要分部分项工程施工工艺流程、工艺选择是否合理，主要的施工方法是否可行等）

①有关施工部署、技术运用、施工程序与顺序的确定应合理可行；采取的施工方法是否具有针对性；有关涉及工程费用、工程造价的增加的内容应严加控制。

②对季节性施工和专项施工方案应着重按照工程建设安全强制性标准的主要内容审核其可行性、科学性、先进性与可靠性。

③有工程材料与设备计划安排一览表；有劳动力需求和计划安排一览表；有施工机械计划进场安排一览表。

3、施工进度计划的审核要点

①施工总进度计划确定的总工期、竣工日期是否符合承包合同约定的工期；是否留有调整余地。

②各分部工程工期节点是否满足建设单位提出的目标控制要求。

③施工项目划分是否合理并周全；施工顺序搭接与安排是否合理；能否保证施工的可行性、连续性和均衡性。

④现场施工机械的数量、性能及规格型号、进场时间安排应满足施工总进度计划的安排要求。

⑤对钢管、模板等周转材料数量、套数投入是否与进度计划相匹配。

⑥各工种劳动力配置是否齐全；各工种劳动数量以及进场时间是否满足施工总进度计划的要求。

⑦ 进度计划横道图的审核要点：

A施工顺序是否合理；

B施工流水和施工过程搭接的合理性是否可行；施工的技术间隙是否满足工艺、技术方面的要求；

C工作面是否能满足劳动人数安排的要求。

⑧施工单位对进度是否有定期检查、统计分析与纠偏调整的措施。

4、施工质量技术保证措施的审核要点：

对于施工质量控制方案应有预控措施，质量保证体系要健全，责任要明确，人员要到位，质量保证措施与技术措施要有针对性和前瞻性。

①原材料的进场验收、报验制度是否完善；方案所采用的主要工程材料、构配件与设备品种与规格型号、生产厂家、产品质量是否满足施工合同和设计与规范要求。

②施工单位工序质量“三检制度”是否完善；责任至是否明确、是否落实到个人。

③隐蔽工程检查验收与报审制度是否完善与规范；

④相关的技术保证措施：

i、基础工程基坑土方开挖、基坑支护与降水、边坡防护工程质量措施应符合《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99强制性的规定要求；对不利地质、水文条件方案应有相应的有效的处理与预防措施，对可能产生的危险因素是否有防范措施，是否制定了安全警戒范围和设置了安全警示标示。

ii、有关主体与屋面工程质量措施应符合《混凝土质量控制标准》GB50164-92、《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2003的强制性规定要求。

iii、装饰工程质量措施应符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95、《安全防范工程技术规范》GB50348-2004、《建筑设计防火规范》GB50016-2006、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）等强制性规定的要求。

⑤分项、分部工程质量验收移交与报审制度是否完善并规范；

⑥单位工程验收移交与报审制度是否完善并规范。

⑦是否有成品保护、材料管理检查制度。

⑧是否有工程档案资料的保管与移交制度。

⑨是否有特殊项目的质量保证措施。

5、施工进度保证措施的审核要点：

①是否有与总进度计划相配套的细部实施计划安排；

②是否有保证施工进度计划落实的技术、组织和经济措施；

③施工单位对进度是否有定期检查、统计分析与纠偏调整的措施。

④冬、雨季施工技术措施应符合《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-957规范规定的要求。

6、施工安全文明施工管理措施的审核要点：

①项目安全管理机构应健全，安全文明管理保证体系、安全管理程序、安全技术措施、施工人员安全控制措施、施工机械安全控制措施应合理，安全自检系统应完善。

②工程施工安全技术措施，包括高层建筑施工、钢管脚手架的搭设、安全网、临边与洞口及出入口等的安全防护措施均应符合《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGL130-2011、《施工企业安全生产评比标准》 JG/T77-2003、《安全防范工程技术规范》GB50348-2004、《建筑设计防火规范》GB50016-2006、《排水管道维护安全技术规范》CJJ6-85等强制性规范以及环保、消防和文明施工管理规定的要求。

③施工机械设备的.安装与拆卸以及操作使用和管理应符合《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001、《安全防范工程技术规范》GB50348-2004、《起重机电气装置施工及验收规范》GB50256-96、《高空作业机械安全规则》JG5099-1998、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-92、《施工升降机安全规则》GB10055-88的规定要求。

④有否配套的劳动动力技术安全培训计划。

⑤审核工程重大危险源的安全评价与防范措施是否有重大危险源检测、评估、监控措施和应急预案。

⑥审核施工单位事故应急救援预案是否有应急救援组织机构或者应急救援人员配备、必要的应急救援器材与设备。

7、对新材料、新工艺、新技术、新设备的措施审核要点：

①新材料、新工艺、新技术与新设备项目内容施工单位应报送经有关部门鉴定并确定的证明文件；

②对进口材料、构配件和设备应审核施工单位报送的商检证明文件。

为进一步规范日照市建筑单体方案的设计和审查工作，提升建筑方案设计水平，提高行政审批效率，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》及有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本要点。

一、建筑单体方案总体要求

建筑单体方案设计应符合“适用、经济、美观”的基本要求，倡导绿色建筑理念，重视新技术、新产品、新材料与新工艺的应用，注重文化传承，展现现代滨海城市的建筑风格。

（一）建筑形体

建筑形体应富于变化，虚实结合，强化建筑的细部造型设计，立面形式与地域文化、周边建筑风格相协调。

1、沿城市主要道路两侧的建筑，应体现城市街区的整体风格，形成连续协调的街道景观；沿海岸、河道和山体周边的建筑，应保持生态景观廊道的通透性；沿各类城市公园、广场周边的建筑及滨海、滨河建筑，应充分利用借景、对景等手法，使建筑融入周围环境。

2、已建建筑外立面装饰装修涉及外部造型、色彩改变的，应以楼（幢）为单位整体设计，与周边建筑和环境协调统一。建筑物的修缮改造，原则上不得超出原有建筑平面轮廓线和高度线。

3、建筑顶部造型及第五立面，应从建筑造型审美和实用功能的角度处理好和主体建筑的关系，建筑顶部设计应简洁大方、特色鲜明、体量尺度适宜。顶部造型在满 足日照要求的前提下，宜结合设备机房、楼梯间、负压式排气道、太阳能光热光电系统等建筑物、构筑物，采用实体造型，不宜使用纯装饰性构架。鼓励公共建筑增 加屋顶绿化，丰富第五立面景观。

（二）建筑色彩

建筑色彩的选择应符合“淡雅明快、重色点缀”的日照城市色彩定位。各类建筑墙面色、屋顶色、点缀色应按照与建筑功能、建筑风格相协调的原则进行确定。同一组建筑的主体色调应统一，一般以不超过两种色彩为宜（不含玻璃幕墙自身色彩）。

（三）建筑立面饰材

应选用高品质、环保型、耐污染的立面饰材，鼓励使用具有地方特色的建筑材料。饰材质感应与建筑风格协调，与建筑物的体型、体量、建筑立面装饰风格相吻合，充分考虑使用材料的安全性。

（四）建筑夜景亮化

应与主体建筑同步设计、同步实施，根据建筑物所在的不同地域范围，以及建筑物本身的功能特点、建筑特色等，合理选用照明方式。亮化设计应主题突出，强化建筑形象的塑造，处理好与周边环境的关系。

（五）室外空调机、烟道与冷却塔等

结合建筑立面造型采用格栅、百叶等方式处理，在不影响使用的同时做到隐蔽设置；立面出挑物、广告、店招、阳台壁挂太阳能应结合外立面统一设置，尺度、风格应与建筑造型相协调。

（六）太阳能光热系统

具备安装太阳能光热系统条件的建筑应设计安装太阳能光热系统，充分利用可再生能源。

（七）围墙

沿城市公共空间界面不宜设置实体围墙。绿化围墙或透空围墙应与建筑风格相一致，并符合周边城市景观特色。

二、各类建筑单体方案设计要求

（一）居住建筑

居住建筑设计应体现绿色、生态、可持续的理念。

1、建筑色彩宜采用淡雅、明快、安静的色彩体系。

2、沿城市主要道路两侧住宅楼不应设置开敞式阳台。

3、低层、多层住宅楼顶部提倡使用坡屋顶，屋面瓦宜使用亚光材料。

4、低层、多层住宅楼应采用楼顶屋面集中或分户太阳能集热系统。高层住宅在屋面户均可利用面积不少于2.5平方米的条件下，应采用楼顶屋面集中或集中—分 散太阳能集热系统；在屋面户均可利用面积小于2.5平方米的情况下，方可使用壁挂太阳能集热器或其他形式热水器。

5、居住建筑亮化设计应避免光污染，慎用强光源，宜在建筑顶部采用泛光照明，立面采用点线状光源和轮廓勾勒等照明设计手段。

（二）公共建筑

公共建筑应采用现代简约的设计手法，体现地域性、文化性、原创性特征。

1、高层公共建筑是构成城市轮廓的重要元素，应体现地域特点和标志性；多层公共建筑风格可多元化，通过变化塑造简洁的建筑形体，突显个性；商业裙房宜采用与周边环境相协调的多种建筑风格，烘托商业氛围，前后、高低错落有致，虚实结合。

2、建筑色彩应以人性化和公众性为核心，体现公众的文化趋向和审美情趣。不宜大面积使用高饱和度的颜色；鲜艳刺目的色系除警示区域外，不应作为建筑主色调。

3、建筑饰材宜使用新型现代环保科技材料，不得使用低档次涂料。使用玻璃幕墙或金属幕墙，应采用低反射率玻璃或非抛光金属板，避免对周围环境产生光污染，玻璃幕墙面积不宜超过墙面面积的70%。

4、公共建筑照明风格应简洁、庄重、大气，可综合运用泛光照明、轮廓照明、内透光照明等多种手段。商业建筑另外可采用橱窗广告、亚克力广告字自发光照明等手法塑造繁华、充满生机的夜间形象。

（三）工业建筑

工业建筑设计应遵循“形式服从功能”的原则，在满足生产工艺流程的前提下，处理好工业建筑的大空间、大尺度、大色块的相互关系。

工业建筑亮化设计应简洁明快，对厂牌、标识、出入口、建筑立面、厂区围墙做亮化处理。

三、建筑单体方案设计成果要求

市区内重要地段新建、改建、扩建单体面积超过2万平方米的公共建筑或重要地段建设项目的方案设计，建设单位应组织进行方案征选及专家评审。

在报送建筑方案时，提报不少于2 家设计单位的 3 套设计方案（多层住宅楼、宿舍、食堂、车间、仓库及其它构筑物可提报1家设计单位的2套或以上的方案），组织进行方案征集或公开招标的建筑方案应提报专家 评审意见。建筑单体方案应切实反映周边建筑和实际环境，并在实拍照片上进行植入分析，主要干道两侧标志性建筑、大型公共建筑需提供三维数字模型。

（一）方案设计成果内容

1、彩色总平面图。反映建筑周边的现状和规划情况，清晰表达建筑的空间布局、平面定位尺寸、经济技术指标、配套设施统计表、建筑信息表等相关信息。

2、实景鸟瞰图。反映建筑与周边现状和规划建筑空间关系的实景。

3、重要节点空间分析图。反映建筑物的体量、高度、风格与周边现状和规划建筑的空间尺度。

4、单体建筑透视图。从建筑的东北、西北、东南、西南四个角度反映不同视点的空间效果，一个视点可以反映周围多栋建筑。居住建筑应体现太阳能光热系统的具体安装位置和效果。

5、建筑外立面装饰材质及做法说明图。应标注建筑外立面墙体、造型、装饰等节点的材质和做法说明。

6、沿街建筑夜景亮化图。包括亮化效果图和做法，亮化灯具布置图和灯具型号、用电量，照度说明等。

7、建筑平、立、剖面图。

8、方案构思说明。能详细说明各套方案的创意特点及具体做法。

（二）方案设计成果标准

建筑单体方案设计成果包括纸质成果、效果图裱板及电子数据。

1、纸质成果应装订成册，加盖设计单位资质章，设计人、审核人在纸质成果上签字。

2、电子数据中的设计说明应采用Word格式，图纸采用CAD格式，图片采用JPG格式（像素应满足查看细部的要求）。

3、效果图统一采用1号图裱板（见附图），具体要求如下：

（1）彩色总平面图与鸟瞰图拼在一起，彩平在上（左），鸟瞰在下（右）。

（2）每栋单体建筑的各个角度透视图拼在一起，左上角（右上角）标明楼号、透视角度、建筑物层数、建筑高度、建筑面积等，右下角（左下角）注明设计单位、时间等。

（3）外立面装修材质图与夜景亮化效果图拼在一起。