希腊投资移民买房所需花费的费用

投资，指国家或企业以及个人，为了特定目的，与对方签订协议，促进社会发展，实现互惠互利，输送资金的过程。以下是小编精心整理的希腊投资移民买房所需花费的费用相关内容，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

希腊投资移民买房需要缴纳的费用。2013年4月中旬，希腊国会经过讨论，批准一项购房移民法案，即购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组合)，2个月可以拿到一次性5年移民身份，5年内无需居住，无需纳税，5年后无条件更换第二个移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，条件是：房产继续存在。受债务危机影响，希腊现行房价已跌到谷底，正是抄底购房的绝好时机，希腊作为世界旅游胜地，购买的房产既可出租获利，也可长线持有升值空间。

一、一次性缴纳费用明细：

1、开设税号：

大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2、律师费用：

律师费为总房价(净值)的1%，再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。

3、公证费用：

签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取：

4、土地注册费：

该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。

5、过户费(Property Transfer Fee)：

a、该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局。

b、过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别：

6、增值税(VAT)：

a、2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费;

b、2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，不需付增值税，但是需要付过户费。

c、增值税税率如下：

希腊境内普遍：23%

有些岛屿：16%

选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

7、资金收益税：(基于将来房产出售)

a、房产过户前一次性全部缴纳;

b、资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低;

c、资金收益税税率如下：

二、年度费用明细：

1、报税：

a、由会计师准备材料并递交税务局;

b、大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2、不动产税：

a、根据购房款，按比例收取

b、房产税税费表

3、年度产权税：

根据房产所在地区的平均房价，房产的`年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为750-2000欧元不等;

4、市政税:

按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

5、房产租赁税

房产租赁税分两部分缴纳：

a、年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2，或是用于特殊租赁目的，税率增加至3%。

b、除上述部分外，还需按照以下税率缴纳租赁税：

6、物业管理费：

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。