撰写商圈选址报告指导

一、撰写程序

1、开展调查、收集资料

（1）第一手资料收集：通过市场实地走访、观察等调查形式，对产品或店铺开发进入的商圈（地区）环境进行实力调查，收集有关资料。

（2）第二手资料收集：查找产品或店铺开发指向的市场和企业的营销信息、系统报表、销售报表、财务报表、经营计划等资料。

2、营销环境分析

对收集的城市、市场、商圈、消费者、竞争者、企业状况等各项资料进行系统整理，予以正确分析。从繁杂的材料、数据中把握住零售选址的客观状况，为决策提供参考。

3、商圈选址撰写准备

（1）了解撰写内容和结构：报告内容要求以前期的市场调研为分析基础，对商圈的客流量、聚客力、竞争状况等进行客观、准确的分析。调查报告的结构一般分为封面、前言、目录、正文和附录五个部分。

（2）案头资料及时准备：报告撰写要有写作资料，把搜集到的市场资料、小组讨论资料、个人分析意见及时汇总起来，整合为零售选址调查报告所需的材料。

（3）撰写时间合理安排：基本写作资料一旦具备，需要安排时间完成初稿，再经过整体修改、校对；设计封面，撰写前言、目录，整理应列的附录；最后打印装订，一份完整的选址分析报告就完成了。这些撰写环节都需要一定时间，因此要求合理安排，尤其是小组实验更要求明确分工，相互配合，签后衔接，保证在规定的期间内完成实验任务。

4、报告撰写内容

零售选址分析一般以某一商店选址为主。店址选择是店铺开发分析的重要内容。理想的店址一般选择在交通便利、人群密集的商圈中。商圈是指店铺能够吸引消费者购买的地理区域，店址选择必须分析商圈的环境。

（1）店铺选址确定：确定所选店址的具体地址和方位，一般的项目报告都要求设计店铺选址的方位示意图，这样可以对店铺的选址一目了然。

（2）店铺选址环境分析：对店铺选址的环境进行分析，重点有三方面内容：

1.道路交通分析；

2.购买量分析；

3.竞争状况分析。

具体而言，零售选址分析报告的内容需要涵盖以下知识板块：

零售商店所在城市人文环境分析；城市商圈环境分析；商圈客流量调查及市场容量估算；零售店店址聚客点分析。

聚集点包括顾客类型、街道特点、地形特点、交通状况、商圈的和谐性等。

二、报告撰写格式

（1）封面

封面需要做规范性设计，上面需要标明：“报告名称”，“小组名称，成员姓名、所属专业班级”和“报告日期”。

（2）前言

a.交代报告撰写背景。

b.说明报告撰写的必要性。零售选址是零售营销的`重要活动，要求从零售营销战略角度说明报告撰写的必要性。

c.交代报告撰写的组织情况。主要交代报告撰写人眼及分工和具体的组织活动。

（3）目录

通过目录可以让人们对分析报告有个概括的了解。在目前中应包括各章次标题。报告要求列出二级标题。

（4）正文

正文是分析报告的主体部分。要求运用“选址理论分析”、“商店位置类型”、“零售选址策略”等理论进行全面、客观分析。

（5）附录

报告中若有很具体的方案或较大的表格、图表以及需要附近说明的材料都可以作为报告的附录。