区域市场调查报告模板
篇一:区域市场调查报告(模板)
区域市场调查报告(模板)
一、
1、
2、
3、
二、 宏观背景研究 城市概况区域特征(城市介绍、经济发展、规划方向等) 城市经济发展分析(主要经济指数的罗列分析) 政策调控形势判研 房地产市场概况
1、 市场整体分析
2、 市场运行数据分析(土地供应量、市场成交量、余量、价格走势等)
3、 各版块市场分析
4.1 区域市场整体分析
4.2 区域市场供求状况
4.3 区域市场产品特征
三、 竞争分析
1、 竞争市场划分
2、 竞争板块代表性项目
3、 主要竞争项目解析
(竞品价格、竞品核心价值、竞品推广策略、竞品推售策略等)
四、 市场综述
(总结陈述并结合项目提出建设性意见)
篇二:区域市场调研报告成稿
区域房地产市场研究报告(12月份)
第一部分:滨海新区市场月度发展情况综述 1. 一级市场月度情况分析(12月份)
从中国土地市场网和天津土地交易中心网的资料显示,滨海新区11、12月份土地市场仍旧维持着下半年的基调持续低迷,新增土地供应、成交地块非常的少,滨海新区中心城区塘沽、大港、汉沽土地市场非常的平静,波澜不惊;塘沽、大港无土地出让和成交,仅汉沽区有微量土地出让,面积也不足1800平方米。
图表1:滨海新区(塘沽、汉沽、大港)11-12月份土地挂牌及拍卖信息简表
2. 二级市场月度情况(6-11月份数据)
(1)市场11月份整体情况:价格总体趋势保持平稳,整体成交量有所回升
11月份滨海三区(塘、汉、大)一手房总体成交量为14万平方米左右,市场成交量连续数月的低迷之后有一定幅度的提升,综合滨海新区6-11月份的成交数据,环比六月份的20万平方米成交量,还是有不小的差距。(见图表2) 图表2:滨海新区6-11月份一手房成交情况
(2)滨海三区的详细情况:滨海三区中塘沽、大港成交回升,汉沽成交继续低迷 塘沽区从11月份成交量为9万多平方米,经历了9、10月份的低迷之后,终于有所回升,而成交价格却保持较为稳定,环比10月份4600元/平方米的均价每平方米只上涨了70元(见图表3);
图表3:塘沽区及开发区6—11月份住宅成交情况及价格变化
11月份汉沽区一手房成交量继续低迷,11月份的.成交量仅有6500平方米,环比10月份的7000平方米,成交量小幅下滑;成交价格较10月份有较大幅度提升,达到了3800元/平方米,涨幅达到了700元(见图表4); 图表4:汉沽区6—11月份住宅成交情况及价格变化
11月份大港区一手房成交量接近4万平方米,达到自六月份以来一个新的高点,自7月份以来无论是成交量还是成交均价持稳定增长的态势。(见图表5)。 图表5:大港区及开发区6—11月份住宅成交情况及价格变化
图表6:滨海新区6-11月份一手住宅整体成交情况(塘沽区、汉沽区、大港区)
3. 三级市场月度情况(6-11月数据) (1)市场11月份整体情况
滨海新区(塘沽区、汉沽区、大港区)11月份二手房交易量为58000平方米,环比10月份的40000平方米交易量有较大幅度增长,从滨海新区2006年6-11月份二手房的交易数据上看,滨海新区二手房整体走势比较平稳,无论是成交量还是成交价格基本上维持一种平稳的状态(见图表7)。 图表7:滨海新区6-11月份成交情况
(2)滨海三区详细情况分析
从塘沽区11月份二手房成交量为27000平方米,达到了自今年6月份以来的最高点,6-11月份二手房成交情况来看,基本上维持了一种稳定的状态,成交价格也基本保持一种比较稳定的态势(见图表8)。
图表8:塘沽区及开发区6—11月份二手住宅成交情况及价格变化
汉沽区11月份二手房成交量为3790平方米,环比10月份的3200平方米成交数量有所增长,但是仍然比较低迷,市场成交量除8月份到达到15000平方米之外,交易量都比较持续萎缩,成交价格基本稳定(见图表9)。
图表9:汉沽区6—11月份二手住宅成交情况及价格变化
11月份大港区二手房仍旧比较活跃,成交量为26600平方米,基本上与塘沽区的成交量相等,从大港区6—11月份二手房成交数据来看,大港区二手房则呈现处非常活跃的状态,价格也维持了一个比较平稳态势(见图表10)。 图表10:大港区6—10月份二手住宅成交情况及价格变化
图表11:滨海新区6-11月份二手住宅整体成交情况(塘沽区、汉沽区、大港区)